纳米盘珀．轩开放式户蚀逾百万离场　麻雀馆大王家族成员接货

市区纳米单位连环录得蚀让，佐敦单幢盘珀．轩一个中层开放式单位，新近以478万元沽出，较八年前购入价蚀逾百万元，贬值近两成，新买家为“麻雀馆大王”石鉴辉家族成员；至于同区另一纳米盘AVA 62亦录得蚀让，一个实用面积173平方呎的开放式单位，以365万元沽出，帐面蚀近30万元。

据土地注册处资料，珀．轩中层D室，于上月中以478万元售出，新买家为SHEK PING LIM PHILIP。据悉，该名买家英文名字与“麻雀馆大王”石鉴辉家族成员石炳濂相同，料为同一人。是次石氏买入单位支付了71.7万元作为税款，相等于楼价15%，即买家本身已持有其他物业。

八年前579万购入　今连使费蚀逾123万

上述珀．轩单位实用面积248平方呎，开放式间隔，是次成交呎价19,274元。至于原业主于2013年3月以579.2万元购入上址，是次易手帐面蚀约101.2万元，单位贬值17.5%。由于原业主买入单位时支付约17.37万元税款，故连使费料实蚀逾123万元。

据中原地产资料，珀．轩过去三年仅录得3宗二手成交，惟每一宗也要蚀让，蚀幅介乎20%至22%。

AVA 62开放式户六年实蚀42万

另边厢，由本地投资者卢华家族发展的佐敦纳米单幢盘AVA 62，亦再录一宗二手蚀让成交。为中低层C室，实用面积173平方呎，本月初以365万元沽出，呎价21,098元，较2015年购入价帐面蚀近30万元，计及使费料实蚀逾42万元。

新买家缴付逾8.21万元作为税款，相等楼价的2.25%，意味是首置客。

原业主于2015年11月以394.6万元购入单位，是次易手帐面蚀约29.6万元，期内物业贬值7.5%。如连同当年买入单位时支付的逾8.87万元税款，连同代理佣金约3.65万元，估计实际蚀让逾42万元。

参考AVA 62过去不时录得蚀让，如去年10月一个实用面积173平方呎的低层C室，以310万元成交，较2015年11月购入价390.5万元，帐面蚀约80.5万元或20.6%。