新界西楼价破顶前　屯门纳米单位3年帐面蚀一成

正当有代理行预计新界西楼价指数走势向好，有望率先重返高位之际，区内上车乐园“置乐三宝”却录得一宗蚀让个案。为利宝大厦一伙纳米单位，新近以348万元易手，较三年前蚀约一成，若连同其他杂项支出，实际蚀约53万元。

祥益地产区域董事林伟光表示，利宝大厦低层A室，实用面积266平方呎，一房一厅间隔，3月份推出放盘，交吉叫价380万元，获区内上车客以348万购入，作自住之用，成交呎价13,083元，属市价。

而据网上银行估价资料，汇丰、恒生、渣打及花旗等银行对上述单位估价为359万元，而中国银行的估价为350万元。即上述单位成交价略低估价2万至11万元。

翻查资料，原业主于2018年6月楼价高峰期以约385万购入上述单位，持货刚满三年转手，帐面需蚀约37万元，贬值一成。若计及买入时的印花税约8.66万元，连代理佣金共约7.33万元，料实际蚀让约53万元。

每月收租8000元　抵销部分蚀幅

据悉，该单位原业主为投资者，买入单位后一直用作收租，每月收租约8,000至8,500元。假设期内单位一直有出租，租金收入料近30万元，算稍为弥补单位贬值损失。而是次损手估计是由于卖方当年高位入市。

新界西楼价指数与高位差1%

据中原上周五（18日）公布的资料显示，当日新界西CCL_Mass最新报175.21点，为历史第三高，距离2018年7月底176.99点的历史高位，相差仅1.01%，亦为CCL八大指数中，最接近历史高位。该行较早前更预计，新界西楼价走势持续向上，未来数周，有望率先重返历史高位，带领整体大市继续向上。