柏傲庄 III ｜按揭界：买家被拒承造按揭机会低　惟估价或受影响

新世界（0017）昨（8日）公布，主动拆卸及重建大围站柏傲庄 III，有按揭界人士预计，楼盘买家被银行拒绝承造按揭的机会较低，不过银行会于批核按揭及收楼时重新估价，如受特殊事件影响导致估价不足，或会影响银行最终批出的按揭贷款额。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，选择继续完成交易的柏傲庄 III买家，由于事件因而可以获得额外津贴，于申请按揭贷款时，银行有机会要求有关的补偿需要在贷款额中扣减，对于目前已上会的即供买家，或需要补交首付差额。

特殊事件影响或导致估价不足

此外，庄氏又指出，银行会于批核按揭及收楼时重新估价，如受特殊事件影响导致估价不足，或会影响银行最终批出的按揭贷款额。不过，他认为柏傲庄是近年其中一个最具吸引力新盘，而且定价较低，发生上述情况的机会极微。

经络：买家被银行拒绝承造按揭机会不高

至于经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，发展商实力雄厚，加上提供多项补偿措施，银行及买家应有足够信心该项目最终能完成交易。

据了解，银行对上述情况取态正面，相信买家被银行拒绝承造按揭，或买家主动取消成交的机会不高。曹续指，是次选择即供或建期付款方式的买家比例平均，料买家往后承造该单位的按揭问题影响不大，但延后成交有可能涉及额外的租楼费用，令买家失去预算。