柏傲庄III重建｜新世界银弹急“补飞”　买家随时袋过百万补偿

大围站上盖物业柏傲庄 III，因墙身底座混凝土检测未达要求，发展商新世界（0017）今﹙8日﹚表示，决定拆卸重建，料因而需延期交楼约九个月，受影响的住户涉846户。

买家可选择取消成交

新世界就事件向受影响人士致歉，并提出四大“承诺”﹙见表﹚，急向相关买家“补飞” 。集团称，买家可选择继续完成买卖合约，或即时取消成交，无论选择那一个方案，均可以获得额外津贴及利息补偿，包括从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加两厘（即7％）计算，最多可获全期利息补偿，以及提供额外津贴。

以购买楼价1,500万元单位的即供买家为例，额外津贴连利息补偿可获115万元，倘以建期付款的买家，则获38万元。如买家选择取消成交，则可获31万元。

张翘楚︰补偿方案合理

对于柏傲庄重建赔偿方案，泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，方案补偿合理，较一般丰厚，全期利息补偿以最优惠利率加2厘，达到7%，预计不少业主也会同意。

他续称，一个1,000呎单位一般月租约40,000元至50,000元，1年租金开支大约60万元。倘业主因延迟收楼而要租楼，扣除租金开支，大约仍有约40万元剩。

至于此事会否影响市场对新世界楼的信心，张翘楚则认为影响较小，一来部份买家应该是炒卖，未必急于入住；二来，以往发展商于关键日期延迟交楼亦未必会作出赔偿。“与安全问题相比，入住后才发现地基未达安全要求，﹙现况﹚更能重建买家信心。”

开埠以来新盘“票王”

新世界（0017）及港铁（0066）合作发展的柏傲庄分三期发展，是次涉事的第三期柏傲庄 III ，提供892伙，包括一房至四房户型，实用面积由285至1,676平方呎。另设有8个四房特色天台户。截至6月30日止，柏傲庄 III 累沽出845伙，占单位总数的85%，而本月再沽1伙。其中有连天台特色单位，呎售45,132元，破尽新界分层特色户纪录。项目亦因为收票3.05万张，成为开埠以来新盘票王。

柏傲庄合共系列至今累售3,028伙，占整个项目约98%。