柏傲庄 III｜私楼推倒重来破天荒　补救费或更贵　天颂苑案最经典

由新世界（0017）及港铁（0066）合作发展的大围站上盖项目柏傲庄 III ，因为墙身底座混凝土检测未达要求，主动提出拆卸重建，并延后九个月交楼，估计是本港开埠以来首宗在建中的私楼，需要拆走重建、推倒重来。

2.5亿补救天颂苑短桩

香港的楼宇建造规格及要求高，故观乎过去在建楼宇甚少出现问题。较为轰动一次，算是房署的居屋项目天水围天颂苑，两座（L座及K座）于1999年被发现出现倾斜及沉降，后揭发是短桩问题，上盖工程亦“烂尾”。

其后，虽然不用拆卸，但房署需斥资1.5亿元为两幢大厦进行加固地基工程，另需多花一亿元进行大型修复工程，方能达到可供出售的水平，即涉额近2.5亿元，补救短桩问题的费用相比清拆重建所需的工程费还要昂贵。

同时，房署须赔偿订金和利息开支予有关居屋准买家，以及承担1,280个单位延迟出售的损失，加上诉讼费等，涉额达逾6亿元，扣除保险公司赔偿后房署终损失逾4亿元。

愉翠苑两幢拆后变为花园

而另一宗同为房署的资助房屋沙田圆洲角短桩案，于1999年至2002年期间被揭发，主要因承建商偷工减料，房署未有即时发现问题，至楼宇建成后，负责验收人员才发觉问题，致令沙田愉翠苑D座及E座出现严重沉降，勘察后证实该两幢楼宇短桩严重，终须拆卸，原址其后重建为一个小花园。