酒店改划｜新地汀九帝景酒店申改建住宅　涉及661伙

近年零售市况欠佳，旅游业走下坡，大型发展商纷纷改划旗下酒店。继长实集团（1113）成功改划两项酒店，涉及逾5,700伙的住宅项目后，新地（0016）就荃湾汀九青山公路帝景酒店，向城规会申请改划作为住宅项目，提供661伙。申请人指，是次申请属整幢改装，酒店原有的建筑体积、建筑外壳及高度将维持不变，料房屋供应能够在短期内实现。

上述申请位置地盘面积约69,225平方呎，计划改划为“住宅（乙类）2”，将改建为一幢15层高大厦，提供661伙，涉及住宅楼面约31.65万平方呎。项目同时设有长者日间护理中心，提供60个名额。改建后项目将提供76个车位。

申请人指出，上述申请地点东面和东南面均有住宅发展，拟议住宅发展会与附近的土地用途方面相融合。此外，又指在改建原有构筑物后，现时的楼宇体积并不会改变。

荃湾、大屿山将有1.6万间酒店房

申请人指出，撇除上述申请地点，现时荃湾区有六所酒店，共提供3,786间酒店房间。荃湾附近地区包括大屿山的酒店供应量将会持续。而未来5年内荃湾附近地区特别是大屿山，也会有新的酒店会落成，共能提供约2,954间酒店房间。荃湾加上大屿山地区现有及即将落成的酒店将能提供超过16,000间酒店房间。

因此，申请人认为，荃湾区有充足的酒店供应，而且在私人房屋供应进一步萎缩的情况下，短期内有增加住宅供应的迫切性。

资料显示，帝景酒店座落于汀九桥畔、汀九湾和丽都湾之间，望青马大桥和汀九桥方向，酒店提供691个酒店房间。

马鞍山海澄轩获批改划纯住宅　长实两酒店成功改划　共涉5758伙

事实上，近年也有酒店成功改划作住宅个案，如长实集团去年12月就旗下马鞍山海澄轩海景酒店，向城规会递交申请改划作纯住宅发展，提供758个住宅单位，涉48.29万平方呎，全面放弃酒店部分。该方案在2月获城规会同意。

而同为长实旗下的天水围嘉湖海逸酒店，去年12月也获城规会批准在有附带条件下进行重建，将改建两幢53层住宅大楼，提供5,000个单位。即两个项目合共提供5,758伙。

九龙诺富特酒店改建285伙住宅

此外，由资本策略地产（0497）持有的佐敦弥敦道348号九龙诺富特酒店，早前向城规会提交新方案，削减酒店并增加住宅部分，该方案也获城规会批准在有附带条件下进行。

该佐敦项目在2013年7月已获城规会批准兴建混合式住宅、酒店及零售发展，当时获批建一幢18层高、面向弥敦道的酒店大厦，以及一幢建在后方的23层高住宅大厦。旧方案提供不多于299间酒店房间及150个住宅单位。