屯马线｜通车效应　启德半新盘租赁交投增三成　家庭客5万租四房

屯马线于周日（6月27日）全线通车，土瓜湾和宋皇台两个全新车站正式启用，贯通九龙城至启德、红磡一带。其中，半新盘林立的启德区，租赁市场个多月前已率先起动。

家庭客睇楼两次　5万租启德1号四房

整个启德区6月至今已录逾30多宗租务成交，环比急增30%。单是启德1号期内已录至少6宗，环比多一倍。香港置业市务经理（销售）吴仁杰指，有外区家庭客有意迁入启德，睇楼两次，终以5万元租用启德1号低座2座低层单位，属四房户、向西北、望泳池园景，实用面积约1,544平方呎。据知单位已放租四个月，日前减价5,000元租出，是次成交呎租约32.4元。单位租金回报约1.3厘。

另一屋苑龙誉租赁交投亦见增多，其2A座中高层F室，实用面积约883平方呎，三房间隔，座向南，原以约3.5万元放盘，约一星期后获外区姐妹睇楼一次，双方经议价后，获减约2,500元至约3.25万元成交，呎租约36.8元。单位租金回报约1.8厘。

用家偷步入市850万买嘉汇一房

代理指，去年2月屯马线第一期通车前后，适逢区内部分屋苑刚入伙满两年，续租高峰期，故租赁交投转活。直至月前再公布6月全线通车，睇租及买卖的外区客均明显增多。由于区内屋苑的三年额外印花税（SSD） 期限陆续“松绑”，租赁以外，二手亦有受惠，有用家趁通车前“偷步入市”。

中原地产启德新区副区域营业经理陈智欣表示，有来自新界区的用家，日前以850万元买入嘉汇8座中低层E室，实用面积349平方呎，一房间隔，座向东南，成交呎价24,355元。原业主于2017年以694.2万元购入单位，现帐面获利155.8万元、升值22%。

至于一手方面，启德区内今年首5个月，已累售出新盘单位逾1,000伙。继早前恒地（0012）的THE HENLEY I 推售后，跑道区首个住宅项目维港1号亦已于周四（24日）、通车前公布首批定价，212伙折实均价22,977元，一房户折实入场价656万元起。相信通车后，加上新盘气氛，将续带动区内二手及租赁交投。