维港1号首批212伙　折实均价22977元　最平656万住启德跑道区

中国海外（0688）位于启德跑道区的新盘维港1号，今日（24日）公布首张价单，首批涉及212伙，包括一房至三房户型，折实最平售价由656.3万元起。整批单位折实平均呎价22,977元，较同区另一新盘THE HENLEY I 首批低13%，甚至比同区部分二手呎价还低。

两房户折实最平918万起

项目首批212伙，实用面积介乎329至643平方呎，价单定价由758.8万至1,912.7万元，以最高折扣13.5%计，折实售656.3万至1,654.4万元。价单呎价由22,994元至30,295元，折实呎价由19,888元至26,204元。

中国海外地产董事总经理游伟光指，项目属临海而建，有先发优势，今次开价预留一定加价空间。明日起收票，最快7月初开卖。

启德二手一房户楼价已超800万

项目是次入场的一房户型，位于1B座1楼D室，面积330平方呎，折实售656.3万元起，属于折实呎价19,888元；两房折实最低售918万元起，为1A座1楼B室，444平方呎，折实呎价20,676元；三房户最平折实售1,298.1万元，为1B座1楼H室，面积598平方呎，折实呎价21,707元。

据价单显示，今批折实售价800万元或以下单位有48伙；1,000万元或以下单位有88伙。参考启德区内近期新盘的定价，如今年4月开售的THE HENLEY I，首批96伙，折实均价26,448元、GRANDE MONACO今年2月开售，首批68伙折实均价23,795元，维港1号较之低3%至13%。

参考近期区内二手屋苑嘉汇，8座中低层、面积349平方呎的一房户，近日以850万元易手，呎价24,335元；而启德一号2座低层户，面积376平方呎一房，本月以845万元成交，呎价22,473元，反观维港1号的一房户“七球有找”，甚具竞争力。

此外，发展商亦提供备用二按，占楼价20%至25%，即一按连二按最高可承造楼价80%至85%的按揭。

【两房连装修＋交楼标准示范单位】

【三房连装修示范单位】

当年每呎楼面地价1.35万

上述维港1号地皮，由中国海外在2018年12月以80.3亿元投得，每呎楼面地价约1.35万元，较恒地THE HENLEY及沐泰街8号项目的每呎楼面地价1.51万元，低约10%。

维港1号由两幢高座大厦及一幢低座组成，合共1,059伙，提供一房至四房户型，实用面积由329至1,793平方呎。当中，两房户占过半数，涉553伙；一房单位占23%，涉46伙。三房单位分普通三房及三房连工人房两种间隔，各占约10%。

另项目设6伙特色户，第一轮推售单位未有包括在内，料稍后以招标形式发售。项目预计关键日期为2023年3月31日。