单位直击｜新都城“五门归心”户高估值50万易手　10年升值两倍

将军澳新都城一个开则“五门归心”的两房单位，新近以高价成交。涉及为二期9座低层C室，实用面积363平方呎，两房间隔，以710万元沽出，呎价逼近两万元，较银行网上估值高出8%。

呎价逼近两万　较估值高53万

据了解，上址的原业主于2010年3月以236万元购入单位，长期收租，至于去年6月中开价720万元放盘，由于叫价颇进取，放售至今接近一年，终获同区上车客洽购，并轻微议价至710万元成交，呎价19,559元。原业主持货十年多，帐面获利474万元，单位升值两倍。

↓↓成交单位直击↓↓

参考恒生及中银就上址的网上估值，分别为684万及657万元，即是次成交价较估值高出4%至8%。美联物业区域经理黄少明指，屋苑近期二手成交平均呎价约17,200元，细单位普遍呎售18,500元以上，上述成交属高于市价。

五门归心　摆放家具考功夫

参考代理提供的相片可见，易手的新都城单位，外望楼景及内园景，间隔方正，装修簇新。而开则属于常见的旧式“五门归心”格局，即两间睡房、厨厕及大门均面向大厅。传统一辈认为此格局风水欠佳。而厅区三面墙身均设门口，摆放家具也相当考功夫。

新都城分三期发展，于1996年至2000年分阶段入伙，楼龄逾二十年，全屋苑提供逾6,700伙。屋苑6月迄今累录27宗二手成交。