去年整体写字楼租金挫近17%　为过去11年最大跌幅

经济前景不明朗，核心区写字楼租金出现急跌的情况。第一太平戴维斯表示，去年第四季本港整体写字楼租金跌幅扩大至5.1%，而全年合计累积跌幅高达16.6%，创下自2009年以来最大的同比跌幅。

按地区划分，去年第四季港岛区甲厦租金下跌5.1%，其中中环、湾仔/铜锣湾及港岛东的租金分别下跌4.2%、5.6%及5.5%。当中湾仔/铜锣湾是年内港岛跌幅最大的地区，租金跌幅高达22%，其次是中环，分别同比下挫18.9%及15.3%。

九龙区甲厦租金在去年第四季度下跌5.2%，主要受到东九龙租金在第四季度下跌8.7%所拖累。该区下跌的主因是九龙东新落成大厦的业主需要大幅减租，借此吸引不欲花费装修的潜在租客。尖沙咀及西九龙的租金于季内分别下跌3.8%及3.4%。

今年甲厦租金料续跌最多10%

第一太平戴维斯认为，2020年是写字楼市场严峻的一年，本地失业人数于年内飊升，即使政府已提供大量支援，企业申请破产及清盘的数字仍然急增；大部分跨国企业亦开始进行艰巨的重组，削减员工人数，同时缩减写字楼租赁面积。

该行预计，整体甲级写字楼租金将在2021年下跌5%至10%，大部分下调将于上半年出现，而假若疫苗有助纾缓疫情，跨境通行得以恢复，写字楼租金有望于下半年回稳。