商厦空置率达11.5%　创十六年新高　甲厦丢空楼面相当于5幢IFC

差饷物业估价署公布《香港物业报告2021》初步统计数字，截至去年底，私人写字楼整体空置量上升至11.5%，创2004年后新高水平。而空置楼面面积高达1,543.58万平方呎，同比大升30%，为历来空置楼面最多的情况。

单是以甲级商厦计算，涉及空置率亦有约1,028万平方呎，相当于5幢国际金融中心二期（大约195万平方呎）空置。

1998年及2003年空置楼面多达逾1400万呎

翻查过往纪录，上一次最多商厦空置楼面的情况为1998年，当年全港有高达1,477.9万平方呎的空置商厦，其次为2003年，当年商厦丢空楼面多达1,435.9万平方呎。

按等级划分，2020年的甲级、乙级和丙级写字楼的空置率分别升至11.8%、11.9%和9.4%。尖沙咀、上环和湾仔∕铜锣湾分割槽的甲级写字楼录得双位数字的空置率。

去年写字楼售价同比急挫5.9%　甲厦最伤

空置率上升拖累商厦价格表现。该署指出，中美紧张关系和严峻疫情均令环球经济状况转 差，并压抑本地写字楼市况。截至2020年四季度，写字楼售价同比急挫5.9%。

而按商厦等级划分，去年底甲级、乙级和丙级写字楼售价跌幅分别为12.2%、9.6%和6.1%。同期，整体写字楼租金亦下跌10%，甲级、乙级和丙级写字楼租金分别录得11.4%、8.5%和6%的跌幅。

零售商舖空置率11.4%　涉逾1400万呎

零售商舖方面，该署指出，去年私人零售商舖空置率攀升至11.4%，涉及1,421.95万平方呎，两数字同样创出历来新高水平。

该署表示，零售市道疲弱、经济气氛欠佳和旅游业相关活动减少的情况下，2020年四季度零售商舖租金同比回落7.4%，而售价则大致保持平稳。年内交投量与去年相比没有改善迹象。