将军澳纳米公屋100万推拍　全屋得张床　收租客宁蚀7成要钱唔要货

拍卖场再有低价单位放售。将军澳公屋景林邨一伙纳米开放式单位，最新开价仅100万元（已补地价），并连租约，呎价约6,536元，低市价至少3成。据悉，业主于2020年高位买入单位，现拍卖价较5年前买入价帐面蚀让213万元，楼价大幅蒸发7成。

忠诚拍卖表示，上述单位为景林邨景桃楼（第6座）32楼3228号单位，实用面积153平方呎，开放式间隔。据悉，业主购入单位后曾简单翻新并用作出租，因此装修较新净。不过图片可见单位空间狭窄，全屋仅放置了一张组合床，浴室亦没有空间作干湿分离。单位最新开价100万元连租约推出拍卖，折合呎价约6,536元。

目前单位仍有租客，每月月租约8,800元。若按开拍价计算，租金回报可达10.6厘，利润非常可观。

↓↓景林邨景桃楼32楼3228号↓↓

收租业主计划移民、低市价放售求沽

资料显示，屋苑位处低一层的相同面积单位，于今年1月以145万元售出，呎价约9,477元，即是次单位开价较同类单位低出3成。

代理透露，业主为投资者，当初买入单位旨在出租单位以获取收入，而其亦在观塘一带持有不少单位收租。不过因她近期计划移民，加上见楼市转差便决定逐渐沽货减磅套现。

5年楼价惨跌七成

业主于2020年高位以313万元买入上址，持货约5年，最新推拍价较当年买入价帐面蚀让213万元，楼价期内大幅下跌68%，蒸发接近7成。若连同税务及装修费计算，估计购入成本更高。