将军澳纳米公屋100万推拍 全屋得张床 收租客宁蚀7成要钱唔要货
撰文: 李明珠
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拍卖场再有低价单位放售。将军澳公屋景林邨一伙纳米开放式单位,最新开价仅100万元(已补地价),并连租约,呎价约6,536元,低市价至少3成。据悉,业主于2020年高位买入单位,现拍卖价较5年前买入价帐面蚀让213万元,楼价大幅蒸发7成。
忠诚拍卖表示,上述单位为景林邨景桃楼(第6座)32楼3228号单位,实用面积153平方呎,开放式间隔。据悉,业主购入单位后曾简单翻新并用作出租,因此装修较新净。不过图片可见单位空间狭窄,全屋仅放置了一张组合床,浴室亦没有空间作干湿分离。单位最新开价100万元连租约推出拍卖,折合呎价约6,536元。
目前单位仍有租客,每月月租约8,800元。若按开拍价计算,租金回报可达10.6厘,利润非常可观。
↓↓景林邨景桃楼32楼3228号↓↓
收租业主计划移民、低市价放售求沽
资料显示,屋苑位处低一层的相同面积单位,于今年1月以145万元售出,呎价约9,477元,即是次单位开价较同类单位低出3成。
代理透露,业主为投资者,当初买入单位旨在出租单位以获取收入,而其亦在观塘一带持有不少单位收租。不过因她近期计划移民,加上见楼市转差便决定逐渐沽货减磅套现。
5年楼价惨跌七成
业主于2020年高位以313万元买入上址,持货约5年,最新推拍价较当年买入价帐面蚀让213万元,楼价期内大幅下跌68%,蒸发接近7成。若连同税务及装修费计算,估计购入成本更高。
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