超级豪宅大蚀三成！渣甸山皇第复式户1.25亿沽　内地客狂输8000万

渣甸山超级豪宅皇第录得首宗二手成交个案，一伙中层复式单位，以1.25亿元沽出，较五年前帐面贬值29%。若连同买入的辣招税及其他杂费，实蚀金额接近8,000万元。

上述单位为皇第8楼A室复式户，实用面积2,846平方呎，属复式单位，在5月中以1.25亿元沽出，成交呎价约43,921元，新买家的名字为国语拼音，料为内地人。

2020年买入价逾1.76亿、呎价6.2万

至于原业主姓钟，英文名字同为国语拼音，料为内地人。原业主于2020年1月份以逾1.7645亿元买入该单位，当时成交呎价高达62,000元。

业主为内地客买入时缴辣招税15%

上述复式单位是次转售大幅贬值29%，楼价蒸发约5,145.2万元。若加上买入时的15%辣招税2,646.78万元，以及最新卖出时的佣金开支125万元，实际金额更高达7,911.98万元。

皇第由资策（0497）及泛海（0129）等合作发展的渣甸山皇第，属于超级豪宅，在2024年12月，发展商为最后一伙21楼至23楼连装修特色单位进行“全球招租”，意向月租约280万元，呎租约400元。该特色户为三复式单位，为东半山最大之顶层单位，实用面积6,867平方呎，装修连全屋名牌家具合耗资逾7,000万元。