港铁洪水桥站旁项目拟分期发展8202伙　7%商业楼面申改划住宅

商业房地产市道持续下挫，去年发展局放宽洪水桥站两旁商业地两成楼面可改住宅。据最新城规会资料，港铁公司（0066）就位于洪水桥站东面的第28A及28B区用地，向城规会申请将该幅用地的部份非住用地积比率转换为住用地积比率，以发展提供8,202伙的大型屋苑。

资料显示，上述地皮位于洪水桥/厦村新发展区第28A及28B区的政府土地，邻近拟建的洪水桥站。项目地盘面积约88.3万平方呎，总地积比率为7倍，即总楼面面积约618.1万平方呎。最新方案将把当中7%或44万平方呎楼面由商业等非住宅用途转作为住宅用途。

原本住宅用地的地积比率为4.5倍，新方案将改为5倍，升幅约11%，涉及楼面将由397万平方呎，提升至441.5万平方呎；至于非住用地积比率则会由2.5倍降至2倍，新方案下非住用楼面涉及约176.6万平方呎。

上述项目拟分期发展16座楼高38至41层高的住宅大厦，合共提供8,202伙，预计落成日期为2037年。对比放宽住用地积比前，住宅伙数增加820伙或约11%。