差估署：5月楼价指数报286.6点、同比跌逾6%　较高位累挫28%

据差饷物业估价署最新资料，2025年5月私楼售价指数报286.6点，较2025年4月份286.5点，环比升约0.03%，惟同比跌6.19%。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌达28%。单计今年首五个月，楼价累跌约0.89%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报288.1点，环比升0.03%；大型单位（D、E类）报261.7点，环比升0.04%。

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报306.7点，环比升0.03。B类单位（实用面积431至752平方呎）报279.3点，环比表现持平。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报270点，环比升约0.07%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报263.8点，环比升约0.04%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报255.4点，环比跌约0.04%。

料下半年好转、全年下跌最多3%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，香港1个月同业拆息（H) 维持在近三年低位，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，市场购买力倾斜新盘，新盘开价未见进取，二手楼价短期将会继续受压。

美国关税对全球经济仍带来不确定性，加上中东局势升温，但联储局可能于短期内减息以推动经济，维持原有预测香港楼价在2025年上半年见底，楼价下半年会开始好转，2025年全年下跌最多3%。

预料美国将于今年再减息半厘去刺激经济，香港亦将跟随，现有按息已回落至3%以下，高息因素开始缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

预计今年一二手成交升至最多6万宗

预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少1.2万至1.3万伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年第四季至明年初回落至较健康水平。短期内环比成交将徘徊在5,000宗左右水平。预计今年一二手成交量会上升至5.8万至6万宗左右。

发展商积极去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。