差估署：4月楼价指数报285.7点、环比回升0.35%　终止四连跌势

据差饷物业估价署最新资料，2025年4月私楼售价指数报285.7点，较2025年3月份284.7点，环比升约0.35%，终止过去4个月跌势。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌达28.23%。单计今年首四个月，楼价累跌约1.2%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报287.2点，环比升0.35%；大型单位（D、E类）报261.4点，环比升0.42%。

各类户型全线报升

至于细分各类户型，全线环比报升 。A类单位（实用面积431平方呎或以下）报305.5点，环比升0.53。B类单位（实用面积431至752平方呎）报278.5点，环比升约0.14%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报269.1点，环比升约0.41%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报262.9点，环比升约0.41%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报256.8点，环比升约0.43%。

莱坊王兆麒：料楼价2025年上半年见底

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，香港1个月同业拆息（H) 回落至近三年半低位，高息环境对楼市影响开始放缓，但由于市场货尾量仍然处于高位，市场购买力倾斜新盘，二手楼价短期将会继续受压。

美国关税对全球经济带来不确定性，而联储局可能于短期内从启减息以推动经济，维持原有预测香港楼价在2025年上半年见底，楼价下半年会开始好转，2025年全年下跌最多3%。

他又预料，美国将于今年再减息半厘去刺激经济，香港亦将跟随，现有按息已回落至3%以下，高息因素开始缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

料今年一二手成交量会上升至6万宗

他指，新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少1.2万至1.3万伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年第三、四季回落至较低水平。短期内环比成交将徘徊在5,000宗左右水平。预计今年一二手成交量会上升至5.8万至6万宗左右。

发展商积极去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。