杏花邨靓装两房648万成交　业主惨蚀242万走、楼价7年大泻近三成

近年楼价徐徐下跌，高位买入的业主需蚀钱去货。柴湾杏花邨一伙两房单位最新以648万元成交，呎价约11,846元。原业主于2018年楼价较高期间入市，持货7年帐面惨蚀242万元，楼价跌近三成。

中原地产分区营业经理郑俊辉表示，上述成交单位为杏花邨41座中层4室，实用面积547平方呎，属两房间隔，外望泳池景。据了解，单位于本月初放盘，叫价650万元，现以648万元沽出，平均实用呎价11,846元。

↓↓杏花邨41座中层4室↓↓

附新净装修　楼价7年跌27%

代理透露，新买家为同区客，心仪单位质素，附装修及望泳池景，遂快速决定买入自用。据放盘相片，单位状态良好，装修新净，大厅空间阔落。另据网上银行对该物业的估价，恒生网上估价为625万元，而中银估价为635万元，即该物业最新成交价较估价卖贵约3.7至2.1%。

原业主则于2018年以890万元购入单位，持货7年，是次沽出帐面需蚀让242万元或约27%。郑俊辉补充，不少当年买入单位的业主均需蚀足三成去货。