天水围嘉湖山庄三房431万沽　上手持货3年转手帐蚀近三成离场

二手市场疲弱，蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄新近获租客“转租为买”，掷431万元买入三房户，原业主3年前斥600万元买入，是次转手帐面输近三成离场。

美联物业分行营业经理黄信豪表示，是次成交为天水围嘉湖山庄美湖居2座中层H室，实用面积540平方呎，属三房间隔。据悉，原业主以430万元放盘，及后获新买家洽询，最终以431万元沽出，呎价7,981元。

租客“转租为买”　上手3年输169万

至于新买家原本为租客，因见租金上升及楼价调整后，认为上述单位楼价合理，决定入市。另据中银网上银行估价，上述单位估价为429万元，而恒生估价则为457万元。即最新成交价在估价范围内。

据知，原业主于2022年以600万元购入单位，持货至今3年，是次转手帐面蚀让约169万元，单位期内贬值28.2%。