邓成波家族太子旧楼逾9成业权沦银主盘　叫价9000万较买入价跌6成

舖王邓成波家族再有旗下物业沦为银主盘。世邦魏理仕指，获银主委托出售太子大南街39至43号旧楼逾九成业权，意向价为约9,000万元，呎价约8,870元，较买入价近2.19亿元大跌近六成。物业截标日期为7月21日。

意向价9000万　可重建成2.6万呎商住项目

世邦魏理仕指，物业地盘面积约2,895平方呎，楼高六层，地下为餐厅，楼上则为学生宿舍，全数租出。总面积约为 10,142平方呎，由于坐落在住宅（甲类）地带，若以地积比率9倍作重建发展，可建一幢总楼面约2.6万平方呎商住项目。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事莫伟豪指，随著物业市场调整，投资者在这类项目作大量投资，全幢旧楼买卖方面2024年录得14宗成交，今年首五个月已录得11宗。大部份会翻新成学生宿舍提供稳定收租回报。

邓成波家族斥资近2.19亿购入

资料显示，上述物业由“舖王”邓成波家族先后斥资近2.19亿元购入逾九成业权，不过由于一个地舖及一个住宅单位未能成功购入，曾在2021年初向土地审裁处申请强拍，当时市场估值逾1.27亿元。换言之，以是次意向价计，物业跌价59%。