回佣｜睿峰跌市下呎价破顶惹关注　销监局邀业主助调查高回佣销售

原由中国恒大（3333）持有、现已转让予合伙股东鼎珮集团的长沙湾现楼项目睿峰（前称恒大．睿峰），两年前在楼市跌市下屡录高价成交个案，个别新盘成交呎价突破3万元，个别特色户更逼近4万元，远远偏离同区其他新盘，不过相关高价个案拟涉及以高回佣方式进行销售，涉及高达楼价40%至50%。

近日有指一手住宅物业销售监管局（销监局）已向该项目业主发信，就“有关睿峰佣金回赠事宜”邀请业主协助调查。《香港01》就上述情况向相关部门查询，销监局回复表示，局方不会评论个别个案。惟局方如发现任何涉嫌违反《一手住宅物业销售条例》的情况，会跟进调查。

地监局：如涉地产代理违规、会适当跟进

至于地产代理监管局（地监局）回复表示，， 会向一手住宅物业销售监管局（销售监管局）了解有关事件，如涉及持牌地产代理作出违规行为，地监局会作出适当跟进。

睿峰两年前在跌市下不断攀升　呎价4万逼近港岛半山豪宅

据差估署资料，香港楼价在2021年9月达到历史高位398.1点，其后一直下滑，至今已累积下挫近三成。不过长沙湾新盘睿峰在2023年大部份时间却未有跟随大市，新盘平均成交呎价持续攀升，由2023年2月份的2.3万元，升至2023年12月份的3.3万元，与跌市呈相反方向。其中个别连平台单位，成交呎价更接近4万元，与港岛半山豪宅相若。

传采高回佣销售　高达楼价40%至50%

当时有媒体报道，睿峰成交呎价高昂，主要由于采用高回佣方式进行销售，相关回佣金额高达楼价的40%至50%，因此引起市场关注该盘单位成交价的真实性。

此外，当时该盘曾出现个别高价成交极速挞订个案，如在2023年12月，睿峰东翼32楼C室，实用面积489平方呎，两房间隔。单位最初于该年12月11日以1,707.3万元沽出，折合呎价34,914元。惟单位于签订临时买卖合约后大约10日，交易再未有进展，买家弃购，损失售价5%或约85.3万元。

前称恒大．睿峰　“包借呼吸Plan”曾闹出风波

事实上，睿峰过往也出现不少负面消息，该盘原由中国恒大（3333）持有，前称恒大．睿峰，在2021年转让予合伙股东鼎珮集团后闹出按揭风波。部分买家原采用发展商提供的“包借呼吸Plan”、“首两年免息免供”的90%一按，惟在项目转让后只获发展商提供80%一按，因而无法上会、被杀订及追收利息。在2021年7月份，数十名买家分别向消委会、一手物业销售监管局等多个部门求助。

睿峰位于长沙湾东京街29号，发展商为TWIN CITY HOLDINGS LIMITED，于2021年4月份入伙。睿峰共有2座，提供414个单位，实用面积203至758平方呎。

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