新盘睿峰买家堕呼吸Plan陷阱　促发展商终止买卖、退回全数订金

原由内房中国恒大（3333）持有、现已转让予合伙股东鼎珮集团的长沙湾睿峰（易名前称恒大．睿峰），收楼日期延后半年至今年6月初。一班原采用原发展商提供的“包借呼吸Plan”、“首两年免息免供”的高成数按揭（90%一按）的业主，在项目转让后，只获现发展商提供80%一按，部分业主大失预算，需额外多付10%首付或寻找担保人才能上会，随时面临被杀订风险。

约30多名小业主曾向消委会、一手物业销售监管局、地政总署及海关等求助不果，今日（14日）举行记者会要求政府介入，同时要求与发展商终止合约、全数退回订金及不可追究利息。

海关以“楼不是商品”为由未有跟进

其中一位苦主陈小姐称，2019年底购买睿峰时，销售楼盘的人士以轻松口吻表示按揭安排属“呼吸Plan ，只要有呼吸就借畀你”，更明言不需压力测试。以她所知，当时有约160位买家采用相关包借按揭，惟至今仅得18位业主成功申请相关包借九成按揭，其余大部分业主需要面对被杀订风险。

她又指，一众苦主已联络10个政府部门、以及12位议员，不过没有回音，又指曾向海关作出查询，惟海关职员以“楼不是商品”为由，未有跟进事件。她认为，一众业主已缴付一笔昂贵的印花税，直言不理解“唔知交咁贵嚟做乜”。

她又透露，假若自己采用发展商最新提供的按揭安排，个人需要额外多付一成首付，涉及约70万至80万元，个人无力应付，而且个人收入不足，未能满足到供款占收入比率50%。

被要求加担保人或多付一成首付

至于另一苦主徐小姐表示， 申请九成按揭被拒绝，更被通知“一系加担保人或拎多啲首付”，如未能按时完交易会被杀订及追收利息，她感徬徨无助，亦担心首付血汗钱被没收，曾有轻生念头。她又指，发展商现时提供的按揭安排，条款跟最初买楼时完全不一样，更加严谨，个人（经济能力）绝对满足不到要求，正考虑向财务公司或朋友借钱，或求朋友作担保人，精神压力爆煲，未料发展商会违反当时承诺。

而苦主杜先生表示，发展商提供的按揭安排与当初完全不同，现时为80%一按及10%二按，与最初90%一按是完全不同，“做二按迟啲转按会有困难。”他又指至今仍而约30至40人未能成功申请按揭。

推盘时以“高成数按揭”、“首两年免息免供”作招徕

据了解，睿峰2019年12月开卖时， 发展商分别以“高成数按揭”及“首两年免息免供”作招徕，当中一按更高达楼价90%，即买家仅需一成首付即可上车。及后恒大爆出财困，项目在去年10月转售予鼎珮集团，同时将原定于去年10月的关键日期延后至少半年，当时部分业主无法申请恒大旗下财务公司创盈的高成数按揭，面临无法上会或被迫挞订的风险。

至今年2月中，财务公司创盈更改付款条款，表示为买家继续提供一按90%的高成数按揭，摊分30年还款，只要供款不超过入息70%便可获批。但取消了首两年免供免息，转为首年免息、第二至三年供款息率则为2.5厘，其后息率增至8厘。

长沙湾“睿峰”现楼最新情况

鼎珮接手后　按揭成数最尽80%　息率增至8厘

不过，再有业主申请上述按揭计划被拒，接手项目的鼎珮集团再为其提供新的按揭方案，建议被拒业主可向“香港金融资本集团有限公司”申请按揭，申请人最高只可借取80%按揭，首年可免息免供，第二年息率则2.5厘，其后全期5.5厘，但贷款年期则最长只有25年。方案明显较财务公司创盈所提供的严谨，按揭成数也明显低10%。

发展商于上月宣布，睿峰已成功获批满意纸，预计将于今年5月发信通知买家收楼入伙，而项目尚余单位亦准备以现楼形式推售。