磁带大王陈秉志爆煲！薄扶林6千呎自住豪宅沦银主盘　市值4.3亿

资深投资者“磁带大王”陈秉志近年疑陷入财困，旗下物业沦为银主盘。陈秉志自住多年的薄扶林域多利道188号独立屋，最新遭银主接管以现状交吉放售，市值4.3亿元，呎价约70,689元。据悉，陈秉志早于1988年以2,350万元购入该豪宅，并一直自住至今，最新市值较买入价高出逾4亿元，37年间大幅升值约17倍。

附设私家花园1.8万呎

第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠表示，涉及的物业为薄扶林域多利道188号屋地，占地约15,240平方呎，现有物业为一幢4层独立大宅加地库，实用面积约6,083平方呎，连约1.8万平方呎私家花园。物业已沦为银主盘，最新遭银主委托以现状交吉形式放售，市值4.3亿元，折合呎价约70,689元。

地皮重建后最大楼面可达1.8万呎

温武忠补充，物业为区内罕有全海景独立屋地，该地皮重建后最大楼面可逾18,000平方呎 (需获政府相关部门批准，或涉及补地价)，若以可建楼面计算，每平方呎楼面地价则约2.39万元。参考同类物业成交，相比近年沙宣道50至52号以每呎楼面地价37,600元成交，是次放售价性价比极高。

陈秉志1988年买入自住至今、去年曾叫价3.5亿放售

资料显示，物业由资深投资者“磁带大王”陈秉志所持有，其早于1988年，以2,350万元购入单位，并一直自住至今。近年陈秉志疑似陷入财困，物业已经历多次抵押贷款，去年曾叫价约3.5亿元委托代理放售物业，但当时未获承接，最终于近日正式沦为银主盘。

物业最新市值较当年买入价高出逾4亿元，37年间大幅升值约17倍。

两年间频频蚀让沽货　涉资金额数十亿元

“磁带大王”陈秉志近年来频频沽货，售出物业金额已达数十亿元。当中包括，以公司转让形式沽出中环中心67楼全层，建筑面积26,967平方呎，当中有6,300平方呎属交吉，其余20,600平方呎均连租约，成交价为7.5亿元，呎价约27,812元，以成交呎价计，较当年买入价低约15.7%。

另外，于2023年8月沽出中环中心35个车位，成交价介乎438万至550万元，部份车位成交价低于买入价，个别更需帐蚀约15%。