谭仔米线谭氏家族1600万沽天水围商舖　大蚀63%、蒸发45万碗米线

受本地消费市道低迷拖累，商舖成交价格应声下挫。其中，由谭仔云南米线创办人谭氏家族持有的天水围嘉湖新北江商场一楼舖位，近日以1,600万元易手，较12年前的买入价4,300万元，帐蚀2,700万元或六成三。以谭仔一碗过桥米线定价大约60元计算，相等于蚀足45万碗米线。

至于新买家为连锁米线品牌云桂香，若作自用，将成为该品牌进驻天水围的首间分店。

云桂香米线承接

资料显示，上述成交舖位为天水围嘉湖新北江商场1楼新天地广场B15号舖，建筑面积约3,090平方呎。物业原于年初叫价2,100万元放售，上月大劈约24%至1,600万元，获买家云桂香米线承接，成交呎价约5,178元。

谭仔四妹蚀63%去货

据悉，原业主为HONOUR GENIUS LIMITED，公司董事之一为谭氏家族成员“四妹”谭艳萍。该公司于2013年7月以4,300万元购入上述舖位，并曾用作谭仔云南米线自营店。然而，该分店因经营问题于2021年结业，其后业主于2023年3月以每月15.9万元租予寿司品牌争鲜食品，并签订三年租约。惟仅经营不足一年，便于去年12月提前退租，舖位再度交吉。

经历数次租务变动后，直至近日该铺以1,600万元成交，谭氏家族持货约12年，帐蚀2,700万元或63%。

而新买家名义为广兴集团（WIDE FAMOUS HOLDINGS LIMITED），背后股东及董事之一为云桂香董事叶盛琳，该舖若作自用，将为天水围首间分店。

年内两度蚀让商舖　对上一宗蚀足七成

翻查资料，谭氏家族成员“四妹”谭艳萍及“五哥”谭泽均近期持续处置资产，这已是半年内第二宗大幅蚀让成交个案。对上一宗涉及嘉湖新北江商场1楼新天地广场C69号舖，建筑面积约2,324平方呎，曾自用作谭仔云南米线分店。

该舖位去年初叫价2,000万元，其后大幅减价45%至1,160万元，最终今年一月劈至1,100万元连租约沽出，呎价约4,733元。值得关注的是，现租户优品360（2360）每月支付10万元租金，为新买家带来约10.9厘的租金回报。谭仔家族于2012年5月斥3,680万元购入舖位，帐面亏损达2,580万元，舖位贬值高达70.1%。