港铁东涌东站第1期补地价3.37亿　每呎补价1045元　南丰去年中标

地政总署公布最新补地价个案，当中港铁（0066）东涌东站第一期发展地盘，涉及补地价金额约3.37亿元，每平方呎楼面补价约1,045元。值得留意的是，港铁在招标项目时向发展商收取约3.3亿元的前期费用，即是次大部分补地价成本已转嫁至发展商。

资料显示，上述涉及的为港铁公司东涌东站第一期发展地盘，位处东涌市地段53号地皮，占地约81.9万方呎，划为住宅(甲类)地带，当中的B地盘以私人协约方式批地，涉及地价金额约3.37299亿元，有关交易于今年3月24日签订。以可建住宅楼面面积计算，平均每平方呎楼面补价约1,045元。

招标时收取南丰集团3.3亿前期费用、抵消补地价支出

项目最初推出时因未收到标书而流标。其后于2024年推出规模较细的纯住宅部分并进行重新招标，并获4家财团入标，最终于2024年12月由南丰集团投得项目。值得留意的是，招标时港铁要求发展商先支付约3.3亿元固定前期费用，分红比例由发展商自行提出，即是次补地价成本大多已抵消及转嫁至发展商。

经修订后的东涌东站1期住宅，楼面面积约322,920平方呎，设两幢住宅大楼、不设商场，预期提供约600伙单位，预计在2029年竣工。