市建局山东街/地士道街收6份标书　测量师料不会流标

市区重建局（市建局）旺角山东街/地士道街发展计划今日（13日）中午12 时截标，项目早前截收28份意向书。每呎楼面地价约4,000至5,800元，估值由6.4亿至9.3亿元。项目截收6份标书，包括鹰君（0041）、华懋、长实（1113）、嘉华（0173）、保利置业（0119）、中国海外（0688）有份入标。

6份标书属预期下限　料不会流标

华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓表示，项目近旺角地铁站，又属小型住宅项目，6份标书属预期的下限，料不会流标。他又指，新地对市建局要分红的项目积极性较低可以理解，但信和、招商局、会德丰等缺席感到意外。

分红比率降至2成　有助吸引发展商入标意欲

美联测量师行董事林子彬表示，招标反应亦见理想，预计项目每呎楼面地价约5,000元计算，估计项目地价约8.05亿元。他指，有指项目分红比率降至2成，并让获邀入标的发展商可与未获邀的公司合组财团竞投，此举亦有助吸引发展商增加入标的意欲。

他称，市建局的山东街/地士道街商住项目，地皮面积约为26,641平方呎，可建楼面面积约为160,911平方呎。事实上，市建局项目均坐落市区，故向来受到不少发展商青睐，是次项目位处旺角市区核心地段，生活配套齐备，交通四通八达，虽然邻近以旧楼为主，但油尖旺一带未来的供应有限，加上项目发展规模适中，故发展潜力不俗。