代理758万短炒北角城市花园　半年劲升逾1球　点解竟得15万落袋？

二手市场再录短炒获利个案。北角城市花园一伙三房单位最新以758万元沽出，呎价13,345元。原业主于去年11月买入单位，持货仅半年，帐面快速获利108万元离场，赚幅约17%。

市场消息指，该单位为城市花园14座低层A室，实用面积568平方呎，三房间隔。原业主于去年11月买入单位后随即推出放盘，最新获新买家出价以758万元承接，折合呎价13,345元。

资料显示，屋苑上月曾录得2宗同类成交，单位均属实用面积568平方呎的三房单位，成交价由580万至615万元，呎价10,211元至10,827元。即是次单位造价较近期同类高出23%至31%。

业主原打算用作自住、花费60万翻新单位

据悉，原业主为区内的中小型代理老板，其表示本身购入单位用作自住，只因家人不熟悉北角区才转售单位。而且买入单位后亦花费了逾60万元进行翻新，最终才能吸引新买家洽询。

扣除使费料实际获利15万

原业主于去年11月中以650万元购入单位，持货半年转手，帐面获利108万元，单位期内升值17%。若扣除使费及业主声称的60万元装修费，估计买卖成本达92.5万元，估计原业主最终可实际获利15.5万元。