负资产破4万宗　王美凤：减息推动买家转租为买、拖欠比率低水平

金管局今日（30日）公布2025年第一季末负资产住宅按揭贷款调查结果显示，负资产住宅按揭贷款宗数由2024年第四季末的38,389宗上升6.1%至40,741宗，创2003年第4季后85个季度新高，涉及金额由1,951亿元增加5.5%至2,059亿元，略低于2024年第3季历史高位，无抵押部分金额亦由145亿元增至164亿元，上升13.1%。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第一季末住宅按揭负资产升至40,741宗，主因是去年尾至今楼价处于窄幅上落状态，今年第一季楼价按季仍平均续跌1%，导致负资产宗数再次回升。由于楼价由高位至今累跌近3成，故此对于近年一些高成数按揭包括9成按揭及8成按揭的用家较易列入负资产。

减息推动买家转租为买　预期未来负资产回落

展望后市，王美凤表示，今年2月新财案公布印花税优惠后，连带市场利好因素推动楼市气氛回暖，3月份楼市显著反弹；但随着4月份美国总统在全球掀起贸易关税战，令市场急剧波动，部份买家转为观望，拖累楼市交投回软减少。

市场预期关税战未必能长期持续，最近发展商恢复开售新盘且销售理想，加上预期今年租务旺季提前于5至6月出现，市场亦预期美国联储局较大机会再于6月减息，市场上供平过租的个案将会更为显著，推使更多买家转租为买，有利支持楼价回稳，预期未来负资产数字再次掉头回落。

拖欠比率属相当低水平

王美凤指出，虽然负资产数字有所上升及负资产拖欠比率由第4季之0.15%稍升至0.17%，对比过往2004年首季负资产数字处于4万宗相若水平，整体拖欠比率约达0.8%，以及2003年期间拖欠比率约1%，现时负资产拖欠比率仍属相当低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，加上现时失业率仍维持于3.2%低水平，未来楼价回稳机会高亦使负资产续增的风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。

应对负资产首重按时供款

王美凤提醒，供楼人士应对负资产首重保持按时供款，提防断供至为重要，故此用家入市前宜先评估自己可持续供款的能力及稳定性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金以应付万一突变财政状况，以提高按揭供款防守力；而筹划置业预算时，每月总供款占入息比率以不高于40%较为理想。