负资产突破4万宗　经络：拖欠比率仅0.17%风险可控、还款能力稳健

香港金融管理局今日（30日）公布2025年第一季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。2025第一季末负资产住宅按揭贷款宗数为40,741宗，较2024年第四季末38,389宗，上升2,352宗或6.12%，属于“沙士”2003年第四季（67,575宗）之后、创近22年新高水平。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，根据差饷物业估价署公布的数据，今年第1季私人住宅售价指数报285.7点，创自2016年第3季以来的季度新低，与2021年第3季的历史高位397.9点相比，急挫超过2成半。楼价高位回落，早几年前于楼价高企入市并承造较高成数按揭的业主，较大机会跌入负资产，使今年第1季负资产数字按季有所回升。

负资产数字高企　本港业主还款能力保持稳健

曹德明指出，尽管负资产数字高企，但本港业主的还款能力一直保持稳健，负资产个案中超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率仅为0.17%，仍属低水平，显示绝大部分业主的供款能力依然稳健，银行的借贷风险可控。

曹德明提醒，虽然本港整体失业率仍处于低水平，但地缘政治对本港经济的影响仍存在不确定性，有意置业的人士应衡量自身的经济状况及供款能力，避免借太尽，紧记按时供款，预留至少半年的后备资金。

二手楼价受压、次季楼价偏软　料负资产宗数有上升空间

曹德明续指，现时新盘供应充裕，近期发展商持续以低价推售新盘及余货单位，二手楼价短期内将持续受压，料次季楼价将持续偏软，负资产宗数仍有上升空间。

不过，美国最快于下半年开始减息，本港银行亦有机会跟随，息口或进一步回落，可为楼市带来提振作用，料楼价仍有望于下半年见平稳，届时负资产个案亦有机会高位回落。