金管局：2025年首季负资产宗数40741宗　按季升6%　创近22年新高

香港金融管理局今日（30日）公布2025年第一季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。2025第一季末负资产住宅按揭贷款宗数为40,741宗，较2024年第四季末38,389宗，上升2,352宗或6.12%，属于“沙士”2003年第四季（67,575宗）之后、创近22年新高水平。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2024年第四季末的1,951亿港元，增加至2025年第一季末的2,059亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2024年第四季末的145亿港元，增加至2025年年第一季末的164亿港元。

2025年年第一季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.17%，相较2024年第四季末的0.15%，仍维持于低水平。

金管局指，必须注意的是，此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%。调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。