首季负资产4.07万宗创近22年新高　莱坊料宗数升至4.5万宗后见顶

香港金融管理局今日（30日）公布2025年第一季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。2025第一季末负资产住宅按揭贷款宗数为40,741宗，较2024年第四季末38,389宗，上升2,352宗或6.12%，属于“沙士”2003年第四季（67,575宗）之后、创近22年新高水平。

莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，随著楼价在今年上半年继续寻底，负资产个案将会继续上升，但短期内见顶，预计将会高达45,000宗。

预测香港楼价今年上半年见底

他又指，美国关税对全球经济带来不确定性，但联储局可能于短期内从启减息以推动经济，维持原有预测香港楼价在2025年上半年见底，上半年楼价继续在谷底反复徘徊，楼价下半年会开始好转，2025年全年上升0至5%。

由于现时中小型单位占大市成交比例超过八成，而相关买家多以高成数按揭完成交易，除非香港经济受关税的影响远超预期，否则成交宗数变化不大，维持每月4,000至5,000宗成交，但一手成交或占大市成交比例高达四成。