新地西沙SIERRA SEA“渐进性供款” 一房买家首年免息月供6800元
新地（0016）发展的西沙住宅项目第1A（2）期SIERRA SEA 今日（15日）公布首张价单，首批提供158伙，户型涵盖一房至三房，入场价299.8万起，呎价9,499元至11,126元起，折实平均呎价10,398元。发展商指，首张价单全部单位折实价均低于600万元。
是次首批单位，发展商推出第一按揭贷款（渐进式供款及利率计划），相关计划只适用于一房户的自用买家，按揭年期最长达30年。买家采用该按揭计划，第一年不论楼价，每月基本供款金额一律为6,800元，并获免息。
第二年月供升至8800元 利率调升至2%
而第二年每月基本供款金额则为8,800元，年利率则升至2%（P-3.25%）；第三年每月基本供款金额则为10,800元，年利率则升至3%（P-2.25%）。第四年每月基本供款金额则为12,800元，年利率则升至4%（P-1.25%）；第五年每月基本供款金额则为14,800元，年利率则升至5%（P-0.25%）。
第六年及其后利率升至P+0.75%
直至第6年及其后，每月基本供款金额则根据当时的利率、贷款余额和剩余期数计算，年利率则升至6%（P+0.75%）。
“渐进性供款”申请手续费5000元
值得留意，买方须就申请特别第一按揭贷款“渐进性供款付款计划”，支付5,000元不可退还的申请手续费。
此外，发展商另提供提前偿还现金回赠，第1年内全数偿还特别第一按揭贷款，可获现金回赠2%。第2年内及第3年内提前偿还现金回赠，分别可获现金回赠1.5%及0.75%。
事实上，过往新地屯门NOVO LAND推盘时，也曾推出“渐进性供款付款计划”。
西沙SIERRA SEA设出租优惠
此外，发展商同时推出两项出租优惠，其中一项为“收租皇财务安排”，另一项目为“锦上添花”额外租金回报奖赏。
其中“收租皇财务安排”，如果买家现持有属新地发展的自置居所，并买入是次项目单位用作收租，买家只需支付楼价5%作首付，其余可透过指定财务机构提供的“收租皇财务安排”作贷款，并获得指定现金回赠。
若购买2伙单位以上收租，买家可额外享“锦上添花”租金回报奖赏。例如单位若每月呎租35元至40元，可获赠相等于2个月月租金额的现金奖赏。
乌溪沙SILVER SANDS首批均价19888元
过往西沙甚少新盘推出，若参考邻近地区推出的新盘，最新为乌溪沙白石SILVER SANDS，于2021年1月推出，首批50伙单位，入场一房为719.4万元起，折实平均呎价19,888元。其后为2019年9月推出的峻源，首批提供50伙，均为三房户型，入场价1564.2万元起，折实平均呎价15,999元。之后为泓碧，首批推出110伙，入场一房498.8万元起，折实平均呎价16,497元。
另外，同属新地旗下的云海于2018年1月推出，首批71伙，入场一房624.03万元起，折实平均呎价16,988元。
总补地价金额共涉逾196亿
翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。
发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。