新地西沙SIERRA SEA首批158伙 折实均价10398元 一房最平299万
新地（0016）发展的西沙住宅项目第1A（2）期SIERRA SEA 今日（15日）公布首张价单，首批提供158伙，折实平均呎价10,398元。首批户型涵盖一房至三房，入场价299.8万起，折实呎价9,499元至11,126元。发展商指，首张价单全数折实低于600万元。
首批折实价全数低于600万
新地代理执行董事陈汉麟表示，首批提供158伙，包括3伙一房、118伙两房及37伙三房。单位定价由352.8万元起，呎价11,175元起，扣除最高15%折扣优惠，折实售价299.8万元起，折实呎价9,499元至11,126元起
入场单位为一房户，为第5座G2楼G室，实用面积301平方呎，折实售价299.88万元，折实呎价9,963元。
两房折实最平398.89万
至于两房单位最平为第3座1楼C室，实用面积381平方呎，折实售价398.89万元，呎价10,233。
三房户折实最平545.27万、呎价9499元
而三房最平则为第3座1楼D室，实用面积574平方呎，折实售价545.27万元，呎价9,499元，同时为首批呎价最平的单位。
新地陈汉麟：周四起收票 采“渐进性供款付款计划”
新地代理执行董事陈汉麟表示，项目将于明日开放示范单位参观，本周四起收票。又指是次价单提供多元化及突破性的付款计划，其中一房单位可采用“渐进性供款付款计划”，选用该付款计划的买家，不论楼价，首年每月免息供款为6,800元。
形容“梦寐以求价” 定价参考同系云海
新地副董事总经理雷霆形容是次开价为“梦寐以求价”，因为他相信可以用如此吸引的价钱购买到SIERRA SEA这个优质项目，对于买家而言是梦寐以求的。他亦指，定价参考了区内同系云海的价格，近期云海二手成交呎价约14,000元左右，反映是次项目开价的吸引及优惠力度。
新地雷霆：首批售价不代表整个项目盈利
被问及项目成本价方面，雷霆解释，首批提供较大的优惠是集团惯常做法，因此未来会有颇大的加价空间，而且项目全盘供应有9,000伙，未来将分数年陆续推售，价钱亦会有所调整，因此首批单位的售价并不能代表整个项目的盈利。他本人对项目后市的价钱非常有信心。
乌溪沙SILVER SANDS首批均价19888元
过往西沙甚少新盘推出，若参考邻近地区推出的新盘，最新为乌溪沙白石SILVER SANDS，于2021年1月推出，首批50伙单位，入场一房为719.4万元起，折实平均呎价19,888元。其后为2019年9月推出的峻源，首批提供50伙，均为三房户型，入场价1564.2万元起，折实平均呎价15,999元。之后为泓碧，首批推出110伙，入场一房498.8万元起，折实平均呎价16,497元。
另外，同属新地旗下的云海于2018年1月推出，首批71伙，入场一房624.03万元起，折实平均呎价16,988元。
总补地价金额共涉逾196亿
翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。
发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。