荃湾居屋王两房500万绿表价沽　呎价过万　上手摸顶入市惨蚀两成

楼市回落，部分高位买入的居屋单位亦难逃蚀让。荃湾居屋尚翠苑一伙两房单位最新以500万元绿表价沽出，呎价约11,338元。原业主于2021年以当时屋苑破顶价入市，亦是当时新界区未补价居屋呎价新高；现沽货帐面蚀让约115万元，单位4年间贬值近两成。

美联物业助理联席董事姚伟明表示，该单位为高层8室，实用面积441平方呎，两房间隔。原业主于绿表市场推出单位放售，最初叫价530万元，放盘5个月后获外区客垂青。新买家心仪屋苑楼龄较浅，最终经议价后减至500万元未补地价沽出，累减30万元，折合呎价约11,338元。

摸顶入市、4年帐蚀115万

代理指，是次单位属市价成交，近期屋苑同类单位造价由508万至538万元不等。

资料显示，原业主于2021年6月以约615万元绿表价向第一手业主购入单位，造价创当时屋苑新高，亦刷新当时新界区未补价居屋呎价纪录，呎价则高达13,946元，贴近私楼水平。现持货4年转手，帐面蚀让约115万元，单位期内贬值约19%。