验楼｜柏珑 I 获98分 明哥赞防水设计 一细节很多发展商唔做？
由信置（0083）、嘉华（0173）、中国海外（0688）合作发展的锦上路站柏珑 I，原定关键日期为2024年10月，但延迟至近月收楼。记者偕资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一伙中层三房套单位，实用面积727平方呎。
经明哥仔细验收后，发现单位19项评分项目中，有15个项目取得满分，而主要扣分项目以污迹及刮花为主，单位无漏水、空心砖、玻璃崩裂及批荡空鼓等常见严重缺陷，因此最终斩获98分高分。明哥大赞单位防水设计，指一细节“好多发展商都唔做”。
柏珑I 紧邻港铁锦上路站，住户从住宅大堂步行至锦上路站仅需一分钟路程，沿路亦有瓦遮头。惟项目周边民生配套设施欠缺，日常餐饮需依赖锦上路站外围的便利店和少量商铺，或是乘西铁前往元朗站“YOHO Mall”。
防水透明胶边实用兼美观 明哥：好多发展商都唔做
在验收单位质素前，明哥率先点评单位的优秀设计。他指，发展商在浴室及露台的湿区处理上，额外于地台与墙身接缝处设有白色防水胶边，避免渗水。同时墙身加铺脚线，进一步提升防水效果。
无独有偶，单位内所有水龙头与台面的接驳位，亦均以防水胶密封，进一步降低渗水风险。明哥解释，住户梳洗时，水流容易沿台面边缘渗入下方柜体，导致内部积水问题，但增设防水胶边就可隔绝水分。
发展商更细心使用透明色，“传统白色胶边影响美观，但发展商改用透明胶边，兼顾防水与外观。”明哥特别提到，上述做法“好多发展商都唔做”，赞此次单位发展商防水设计用心。
浴室排水沟藏巧思 镜柜分体设三铰链
明哥点评单位的另一好设计。单位主厕及套厕内的两个淋浴间均设挂浴帘位，日后住户冲凉时溅出的水，容易沿著浴帘积聚在地台，存有跣脚风险。但发展商特别于浴帘下方加设排水沟，此设计同样“唔系个个发展商都有”，在设计考量上属细心及安全。
他讲解，住户溅出的水珠，可沿著浴帘滴入下方排水沟；而向排水口倾斜的排水沟，能加速引导水流入排水口，达到快速排水的效果，并令到地台尽量保持干爽，降低住户滑倒的风险。
值得注意的是，浴室镜柜内外皆为镜面玻璃，此材质特性对层架的承重结构有更高要求。明哥指出，发展商为安全考虑，特别采纳“分体式设计”的巧思，将整体镜柜分割为两组柜体，配合中央承重支架，有效分散承重压力。同时，镜门铰链采用“上二下一”（上方双铰链+下方单铰链）三点式固定设计，相比传统上下单铰链更稳固。
位置铁路沿线 露台门采单层玻璃防止下垂
鉴于项目地处铁路沿线，为避免铁路沿线噪音问题，发展商特别在卧室及客厅区域采用双层中空玻璃窗设计，该结构由两片强化玻璃中间夹隔音层组成。明哥指，可降低20至30分贝噪音传导。
然而，考量到双层玻璃结构会显著增加门扇重量，发展商担心上门轨未能负担重量，导致露台门出现下垂、“刮底”及开关不畅等问题，因此唯独露台门处采单层玻璃，以平衡重量与功能性。
露台天花弃用石屎批荡改用铝板
至于，露台天花弃用传统石屎批荡，改用铝板材质。明哥提醒，这种选材带来多项实用优势，如表面污渍可轻松擦拭清洁，避免传统材料常见的脱砖问题等。明哥更形容，其视觉效果“好似太空船咁”，现代感强。
谈到交楼质素，明哥表示，单位质素不俗，逾半数小瑕疵均是污迹，其余为刮花或胶边等小问题，均能轻易解决。值得一提的是，单位罕见地未出现任何收水裂纹，明哥强调，“700余呎大单位仅发现少量小瑕疵，十分难得。”