验楼｜连方 I 获98分 单位一个罕有设计 钟Sir只喺上海见过
万科香港旗下长沙湾新盘连方 I 于今年9月取得入伙纸，近月业主陆续收楼。记者偕验楼师钟智刚（钟Sir）前往验收一个中层开放式单位，实用面积232平方呎。经钟Sir仔细验收后，单位问题以污迹及刮花为主，未见其他如漏水、空心砖、空鼓批荡等大问题，故单位获得总评分98分。此外，单位一处地方的设计获钟Sir大赞。
连方 I位于深水埗和南昌中间，为旧契重建项目。由港铁深水埗站或南昌站步行至屋苑，全程需时约7至10分钟，沿路“无瓦遮头”，住客亦可于荔枝角道乘坐巴士前往港九各区。项目邻近西九龙中心及V Walk等大型商场，及深水埗地道民生区，生活配套完善。
罕有台面式抽油烟机 减少视觉隔阻
在点评交楼质素之前，钟Sir称赞单位的一项设计，就是厨房采用台面式抽油烟机。一改传统抽油烟机需安装在灶具正上方，台面式抽油烟机直接与炉台整合，装设在工作台面右侧吸取油烟，机身尽数收纳在台底。
他强调，此设计在香港极为罕见，“我都只系喺上海IFC楼盘见过”。有趣的是，发展商仅在连方I 开放式户型设此类抽油烟机，而一房及以上户型仍沿用传统抽油烟机。
抽油烟机与炉头之间空位较窄
钟Sir解释，台面式抽油烟机在实用面积较细的开放式单位上十分合用，不仅省位，更可减少视觉隔阻。若此类细单位安装传统抽油烟机，“一大旧嘢就会遮住个窗”，影响采光。
钟Sir现场实试，台面式抽油烟机开启后，上盖会打开并倾斜至90度角直立，突出部分盖身，整体几乎不占空间。不过，记者留意到抽油烟机与炉头之间的空位较窄，可能不便较大型烹饪用具的使用。同时业主需小心身体碰撞到抽油烟机通风口，或令杂物掉入其中。
维修水喉需与管理处沟通 钟Sir：惊业主扭爆总水掣
钟Sir验收单位时，发现单位的总水掣设在假天花上。他介绍，此属正常设计，以往住宅单位的总水掣都放在锌盘下方，但现时新法例要求总水掣要摆放在邻近大门的位置。
不过他建议业主，要“忘记呢个掣”，日后万一遇到需要关水的情况，可以通知管理处关闭楼层水表房的总水掣。然而这样的做法在沟通上可能会显得繁琐，因为维修水喉时需要试水而多次开关水掣，业主因此需多次联络管理处，增加一定程度的麻烦。
但钟Sir解释，因为单位内的总水掣如果长时间不扭，会“梗死”难以扭动。若业主强行扭动，容易“扭爆”水掣造成漏水，最后滴湿假天花，届时执修更加繁琐，所以索性不要扭动它。
墙身微斜无需执修 采复合木地板
另外，钟Sir见单位其中一面墙身轻微歪斜，但他指，这个瑕疵“唔执好过执”。因为要解决这个问题，惟有将墙重新批灰，倾斜的地方批厚。但日后墙身可能会开裂，甚至墙灰剥落。
钟Sir笑称，此瑕疵不影响家私摆放，为免“越整越衰”，故无需执修。加上单位45度角斜铺的地板，已在视觉上令墙身歪斜的瑕疵变得不显眼。
钟Sir又提到单位采用复合木地板，面层1.5mm至3mm为天然原木，底层为人造仿木。他建议木地板只需用吸尘机或除尘静电纸简单清洁即可，避免用湿水抹走污迹，否则木地板日后会发黑，甚至发胀。
双层中空玻璃隔音优秀 注意防水胶边寿命
今次单位需要执修的地方不多，钟Sir又点评部份单位设计。因单位邻近马路，窗户“贴心”用上双层中空玻璃，有助加强单位隔音功能，惟更换玻璃时，需要内外层一并更换。记者亦发现关窗后基本上听不到车声。
钟Sir建议：强制验窗可要求师傅更换胶边
而窗及窗框四边皆设防水胶边，但钟Sir指胶边有承受极限，大概可以抵挡一百多公里风速，“普通嘅十号风球喺冇问题”。
不过，有如“山竹”达两百多公里风速的极端天气，胶边就会渗水，该情况尤其出现在杏花邨等海边高层单位。防水胶边亦不是永久可用，过7年会开始硬化，约10年更会开裂。钟Sir建议业主，10年后政府做强制验窗时，可要求师傅更换胶边。