大埔涤涛山洋房2350万沽　业主17年蒸发850万　专才客睇中4点入市

二手市场疲弱，主要以蚀让成交为主，情况蔓延至新界洋房。大埔涤涛山有双号洋房新近以2,350万元蚀沽，原业主持货17年转手帐面蒸发850万元。据知，新买家为专才客，因睇中单位坐向、拥特大花园、独立车房，以及屋苑附近生活配套完善入市。

世纪21地产分行董事卢嘉麟表示，是次成交为大埔涤涛山双号洋房，实用面积约2,216平方呎，外望开扬山景。

原业主最初以2,750万元叫价放盘，经双方议价后以2,350万元沽出，呎价约10,604元。至于，新买家为专才客，经睇楼因钟情单位坐向、拥特大花园、独立车房，以及屋苑附近生活配套完善，遂决定洽购。

较同类洋房造价两年半跌逾三成

参考同类成交单位为涤涛山单号洋房，实用面积相同，于2022年底以3,460万元沽出，反映今次成交较近两年半前同类洋房跌1,110万元或32%。

据悉，原业主于2008年以约3,200万元购入单位，持货至今17年，是次转手帐面蚀让850万元，单位期内蚀让26%。卢嘉麟补充，该屋苑现有约10个洋房放盘，最低入埸价为1,880万元。