工厦重建标准金额补价分拆现代工业　降价最高近三成

地政总署更新工厦重建的标准金额补地价价格，将“商业”及“现代工业”用途分拆，变相下调最多近3成。

地政总署每年检讨上述适用于重建工厦的标准金额水平，确保金额贴近市场情况。地政总署发出《作业备考第5/2025号》，公布由二○二五年四月一日起适用于重建工厦的最新标准金额，并首次为修订契约后的“商业”用途和“现代工业”用途订立不同的标准金额。把“现代工业”用途与“商业”用途两者的标准金额分开，可以更准确反映重建后作现代工业用途的工厦的土地价值。

地政总署发言人说：“香港现正全力推行规划创新和科技发展的策略。鉴于市场上涉及工厦的交易越见频繁，而且在‘新质生产力’的时代，对现代工业的需求日增，现正是适当时候，为重建工厦订立‘商业’用途和‘现代工业’用途两类独立的标准金额。为‘现代工业’用途另订标准金额，可以让有意为该用途而重建工厦的申请人更确切地掌握情况，业界和专业团体都表示支持。”

根据最新标准，补地价作现代工业的重建后价值，按不同地区，每呎1,579至3,995元，较商业用途低10%至15%不等，相比2024年4月划一以商业/现代工业计算，现时重建作现代工业收取每呎补价下调了25%至29%。

至于补价作商业用途方面，最新则介乎每呎1,858至4,459元，同比下调12.5%至21%等，而补地价作住宅下调幅度较细，介乎7%至15%，每呎2,694至6,968元不等。除了重建后价值有所下调后，重建前（Before Value）的工厦价值亦有所下调，同比下调12.5%至14.5%，介乎每呎1,301至2,462元。