美联：首季新盘挞订录百宗、同比大减44.8％　逾半挞订货已重售

美联物业发表研究报告指，今年首季新盘挞订个案录100宗，较去年第四季130宗按季减少约23.1%，较去年同期181宗同比大减约44.8%。若以今年首季计算，新盘挞订的100宗个案中，挞细订占32宗占逾3成，而挞大订则录68宗占近7成。

市场气氛向好、金管局新指引助减挞订风险

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年首季新盘挞订放缓，除了市场气氛向好外，更重要是与金管局于去年6月及12月先后推出新指引有关。

当中包括2024年2月底前签临约的自用楼花住宅可获最高七成按揭贷款，以及让合在2021年至2023年签临约并以建筑期付款的自用楼花住宅的买家获最高八成按揭贷款，并上调“供款与入息比率”上限至六成。相关措施为有需要业主提供灵活的上会方法，有助减轻挞订风险。

53个挞订单位已重售

值得留意，今年首季100宗新盘挞订个案中，53宗已重售，即重售比例超过一半约53%，而32宗挞细订个案中已20宗成功重售，占约62.5%。

挞大订个案共录68宗

至于，挞大订个案共录68宗，当中33宗亦已重售，占约48.5%。由此可见，首季挞订个案有不少已再度被市场吸纳。