尖东“死场”连爆3宗蚀让　首都广场㓥舖仅售22万　贬值93.5%

由“㓥场大王”尹柏权于2013年拆售的尖沙咀首都广场，连环录得3宗㓥舖蚀让个案，蚀让幅度介乎83%至93.5%。合计该3宗㓥舖蚀让个案，楼价合共蒸发近870万元。

其中蚀得最多为首都广场3楼T184室，最新以22万元沽出，较2013年买入价339.3万元，帐面贬值约93.5%，楼价蒸发317.3万元。

至于另外两宗为3楼T204室及3楼T230室，近期各以30万及44.8万元沽出，分别较2013年买入价360万及266.8万元，帐面贬值91.7%及83.2%，各蒸发330万及222万元。

金融人去年4月份10万贱价沽、惨输97%

事实上，首都广场一向为本港经典㓥场，由“㓥场大王”尹柏权2013年拆售，过去多年屡录蚀让成交，上一宗蚀让幅度最劲的个案为97.5%，为2楼S85号舖，面积约74平方呎，由一名从事金融及证券业的人士在2024年4月份以“贱价”10万元沽出，该业主持货约11年帐面劲蚀约97%。

此外，在2024年11月，该㓥场也录得蚀幅相近的两宗蚀让个案，其中一个蚀让舖位为首都广场3楼的T101舖，建筑面积约92平方呎，以15万元沽出，成交呎价约1,630元。该舖位2013年买入价为496.8万元，即过去11年帐面蚀让481.8万元或97%。

至于另一个舖位为首都广场2楼的S203舖，建筑面积约76平方呎，同样以15万元沽出，成交呎价约1,973元。舖位2013年买入价为399万元，即过去11年帐面蚀让384万元或96.2%。两个蚀让舖位的原业主同为一名姓夏的投资者。

首都广场㓥舖二手最平仅8万

不过要数到该㓥场最低价的二手成交，则为2025年1月份，首都广场3楼T0002舖，建筑面积60平方呎，获新买家以8万元接手，折合呎价约1,333元，，属该㓥场历来最低造价，成交价相等于大约8部iPhone 16 Pro Max（零售价10,199元）。