空置｜2024年私楼空置5.79万伙创18年新高　空置率4.5%创14年高位

差饷物业估价署今日公布《香港物业报告2025》显示，2024至2026年私人住宅的落成量维持2万伙以上，预测今年落成量为20,860伙，同比跌14%，而今年主要供应将集中在九龙城区，涉5,400伙。

另外，截至2024年私楼空置量为57,900伙，创2006年（当年私楼空置量62,670伙）后的18年新高；至于2024年空置率为4.5%，则属2010年（当年空置率4.7%）后的近14年新高。

料今年有20860伙新盘落成　九龙城供应最多

报告指出，去年录24,260伙，预测今年落成量为20,860伙，将较去年的24,260伙，同比下跌3,400伙或14%，另报告又预测2026年落成量为20,100伙，较今年再跌760伙或3.6%。

如以地区划分，在今年有46%的落成量将来自九龙，当中单是九龙城便占预计总落成量的 26%，涉约5,400伙新楼落成。至于，2026年新界区将为主要供应区域，占总落成量的69%，其中西贡将提供27%，另外16%将来自大埔。

2024年空置单位57900伙

另外报告又指，去年私人住宅落成量录24,260伙，同比升75%，当中，新界占48%，九龙占45%，港岛占7%。按地区计九龙城为主要供应地区，其次是元朗和屯门，合共占整体落成量的66%。

另去年的单位入住量为17,310伙，较去年亦高10%。不过，空置量占总存量的4.5%，涉约57,900伙，在该批空置单位中，有约14260伙属已获得入伙纸但未批出满意纸导致的“技术性空置”。

受惠人才入境计划　住宅租金同比升3.3%

由于去年第一季撤销所有楼市辣招，虽然为住宅销售市场注入短暂动力，但在外围经济前景不明朗和资金流动性收紧的情况下，市场气氛审慎，住宅售价及后重拾跌势。由于连续多次减息，加上按揭成数上限和供款与入息比率上限有所调整，销售市场在最后一季回稳。楼价最终连续三年录得跌幅，表现同比跌7.2%。

不过，由于发展商在买家压抑多时的需求下采取了具竞争力的定价策略，去年交投量却同比升 23%。另受惠于政府各项人才入境计划引入不少人才来港，加上“转买为租”的趋势，租赁市场的表现胜过销售市场，去年住宅租金同比升3.3%。