差估署：2月楼价指数报284.7点　创逾8年半新低　高位累跌28.49%

据差饷物业估价署最新资料，2025年2月私楼售价指数报284.7点，较2025年1月份287.2点，环比跌约0.87%。属自2016年8月报287.4点以来逾8年半新低。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌达28.49%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报286点，环比跌0.83%；大型单位（D、E类）报261.9点，环比跌0.91%。

B类、C类、D类中型单位跌最多

至于细分各类户型，全线环比报跌 。当中跌幅最多为C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报269点，环比趺约1.21%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报277.5点，环比跌约1.03%。D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报263.7点，环比跌约0.94%。

E类（1,722平方呎或以上） 单位报256.1点，环比跌约0.85%。A类单位（实用面积431平方呎或以下）报303.8点，环比跌约0.56%。

莱坊王兆麒：料楼价在2025年上半年见底

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，2月份官方楼价指数环比下跌0.9%，今年首两个月累跌1.6%，主要反映财政预算案前市场的情况。随著预算案宣布减印花税利好消息，细价楼的表现将会逐渐向好。

美国于去年12月再减息四分一厘，预料楼价在2025年上半年见底，短期内楼价在谷底反复徘徊，但随著息口及货尾量渐渐回落，预测楼价下半年会开始明显回升，2025年全年上升0-5%。

他预料美国将于今年再减息半厘去刺激经济，香港亦将跟随，实际按息有机会回落至3%以下，高息因素开始逐渐缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

受货尾囤积影响　料发展商推更多优惠及财务计划吸客

他预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少12,000伙至13,000伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年第三、四季回落至较低水平。短期内环比成交将徘徊在4,500至5,000宗左右水平。预计今年一二手成交量会上升至5.5万至5.8万宗左右。

发展商积极去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。