差估署：11月楼价指数报290.9点、连升2个月　楼价全年暂跌6.6%

香港二手楼市持续回落。据差饷物业估价署最新数据，11月份私楼售价指数报290.9点，较10月份290.7点，环比回升约0.07%，连升2个月，总计今年楼价暂跌6.6%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报292.2点，环比升0.07%；大型单位（D、E类）报266.2点，环比升0.08%。

752呎以下单位环比表现持平

至于细分各类户型，全线环比报升 。当中升幅最多为C类单位（753至1,076平方呎）报274.6点，环比升约0.62%。D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报267.2点，环比升约0.04%。

至于，A类单位（实用面积431平方呎或以下）以及B类单位（431至752平方呎）各报308.9点及284.8点环比表现持平。

莱坊王兆麒：料全年楼价下跌约7%

莱坊高级董事大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，11月份官方楼价指数环比表现持平，今年楼价累计仍下跌6.6%，预料2024年全年下跌约7%。随著美国12月再减息1/4厘，预料楼价在2025年上半年见底，短期内楼价在谷底反复徘徊，但随著息口及货尾量渐渐回落，预测楼价下半年会开始明显回升，全年上升最多5%。

预料美国将于2025年上半年再减息半厘，而香港将会跟随，实际按息或可回落至3%以下，高息因素开始逐渐缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

货尾量高企　发展商积极去货增更多优惠吸客

王兆麒预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少8000至10,000伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年年中回落至较低水平。

短期内环比成交将徘徊在4,500至5,000宗左右水平。随著减息周期开始，预计明年一二手成交量会上升至5.5万至5.8万宗左右。另发展商积极去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。