差估署：12月楼价指数回落、报289.1点　2024年全年累挫7.1%

香港二手楼市再回落。据差饷物业估价署最新资料，截至2024年12月，私楼售价指数报289.1点，较11月份291点，环比回落约0.65%，总计2024年全年楼价累跌7.1%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报290.4点，同比跌7.1%；大型单位（D、E类）报266.3点，同比跌5%。

各类户型全线下跌、431平方呎以下单位跌最多

至于细分各类户型，全线均同比下挫 。当中跌幅最多为A类单位（实用面积431平方呎或以下）报307.1点，较去年的336.8点下跌8.8%。B类单位（431至752平方呎）报282.7点，同比跌6.5%；而C类单位（753至1,076平方呎）报274点，同比跌约5.5%；以及D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报267.9点，同比跌4.4%。

莱坊高阶董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，12月份官方楼价指数环比下跌0.7%，2024年全年下跌7.1%。随着美国12月再减息1/4厘，预料楼价在2025年上半年见底，短期内楼价在谷底反复徘徊，但随着息口及货尾量渐渐回落，预测楼价下半年会开始明显回升，2025年全年上升0至5%。

莱坊料2025年楼价最多上升5%

他预料美国将于2025年上半年再减息半厘，而香港将会跟随，实际按息有机会回落至3%以下，高息因素开始逐渐缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。又预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少8,000至10,000伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年年中回落至较低水平。

他表示，短期内环比成交将徘徊在4,500至5,000宗左右水平。随着减息周期开始，预计明年一二手成交量会上升至55,000至58,000宗左右。

高力李婉茵：发展商积极去库存压力、楼价表现平稳

高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵表示，回顾2024年，本港楼市经历全面撤辣及美联储接连减息的消息带动气氛，注入市场动力。全年共录得16,912宗一手成交，为3年来新高；二手成交为36,187宗，分别较2023年上升57.2% 及12.2%。即使成交变得活跃，惟一手的库存压力下，发展商仍然以克制的价钱应市，以致整体楼价依然受压，形成量升价跌。

展望2025年，整体楼市仍然以一手主导及2025年的新增一手楼花供应据综合统计达28,233伙，在未计算滚存的一手货尾及楼花单位，单是新增的供应数字便远超过往6年平均一手私人住宅吸纳量的15,342伙，由此可见，去库存压力仍然是各大发展商本年的首要任务，因此，楼价将表现平稳。

高力侯志港：一手价格跌幅较二手轻微

高力香港估价及咨询服务高阶董事及融资评估主管侯志港续指，从去年撤辣后的成交量变化可见，去年二手市场的成交即使在2023年的低基数效应下也仅录得12%的增幅，升幅仍远低于一手物业成交量达57%的同比增长。一手成交额同比升51%，二手则录得微跌，可归因于二手业主于物业定价方面的灵活性滞后于发展商。

而2024年一手平均成交价格的跌幅对比二手相对轻微，一手中小型单位的承接力有所改善，发展商全年贴市价推出单位，在价钱溢价趋向收窄甚至出现负溢价情况下，买家更倾向于选择新物业。即使一手成交反弹幅度较大，销情仍然视乎位处的区域和定价策略甚至付款方法的灵活性，以致部分楼盘的出售比率较低。以上情况相信在本年仍会持续，若二手业主期望于新一年套现资金，需要更积极调整价格预期，特别在于新盘供应重镇，以保持物业的流通竞争力。