财案后首置客抢闸　美孚站清丽苑两房390万成交、爽悭印花税

财案后放宽400万或以下住宅的从价印花税，刺激买家加快入市。毗邻美孚站清丽苑一伙两房单位，近日以390万元成交。财案放宽从价印花税后，买家仅付印花税100元，成功大幅悭税。

利嘉阁地产营业董事谢国勋表示，上述成交单位为清丽苑B座中高层2室，实用面积约403平方呎，属两房间隔，外望开扬市景。

成交呎价约9677元

代理指，买家为首置客，钟情单位开则四正合用，即决定洽购。业主原以400万元放售，议价至390万元成交，属合理价，呎价约9,677元。另据网上银行对该物业的估价，恒生估价为372万元，而中银估价为392万元，即最新成交价较中银估价平约0.5%，反较恒生估价贵约4.6%。

另外，新一份财政预算案放宽住宅从价印花税，400万元以下的物业仅缴100元税款。若以旧制计算，上述成交单位原来需要缴付楼价1.5%作为税款，涉及6万元，换言之，放宽印花税后，买家仅付印花税100元。

13年间帐赚逾一球

至于，原业主于2012年以约279万元买入单位，持货13年至今转手，帐面获利约111万元，单位期内升值近40%。