不爱新楼爱旧楼　外区客388万买荃威花园　上手输一球离场｜多图

本港楼市气氛转活，新一份财政预算案后不少发展商推一手新盘应市。不过，有买家认为旧楼实用率较新楼高，加上见业主肯劈价32万元，即拍板买入荃威花园两房户。

中原地产分行首席分割槽营业经理丘汉伟表示，是次成交为荃湾荃威花园R座中层5室，实用面积533平方呎，属两房间隔。

原业主于2024年8月放盘以490万元叫价放盘，期内多次下调叫价，近日再减至420万元，成功吸引买家，终以388万元沽出，呎价约7,280元。

↓↓荃湾荃威花园R座中层5室↓↓

见楼价回落、单位有装修

至于，买家为外区上车客，过去一年留意荃湾区楼市，认为目前楼价已回落至可负担水平，又认为旧楼实用率较新楼高，故锁定为入市目标并带票睇楼。由于见上址有装修，内笼实用且有梗厨及明厕，加上近巴士站方便往返市区工作。最终见业主肯大幅减价32万元，即拍板买入。

据知，原业主于2017年3月以498万元买入单位，持货至今8年，是次转手帐面蚀让110万元，单位期内贬值22%。