精明买家趁减税锄价40万　掷界395万买粉岭半新盘两房　再悭6万税

预算案大减楼价400万元以下物业印花税，令买家有更大的议价空间。粉岭半新盘One Innovale一伙一房单位最新以395万元沽出，呎价约13,123元。原业主于2022年一手买入单位，持货仅3年，帐面蚀让约41.7万元，蚀幅近一成。

美联物业联席区域经理叶容生表示，该单位为One Innovale E座高层22室，实用面积301平方呎，为一房连储物房设计。据悉，原业主最初叫价435万元放盘，而新买家为同区分支家庭客，在财案前一直与业主洽购单位，直至减税新措施公布后，原业主愿意扩阔议价空间以促成交易。

最终双方商议后单位于财案当日以395万元成交，累减40万元，折合呎价约13,123元。

新印花税制买家成功悭税6.49万

值得留意的是，若沿用旧制，按照单位最初叫价435万元计算，买家需缴付1.5%印花税，即约6.5万元。现时印花税新措施出台，买家不但成功议价40万元，还只需缴付100元印花税，足足悭税6.49万元。

↓↓One Innovale E座高层22室↓↓

2022年一手货贬值一成

资料显示，屋苑于2022年起入伙，楼龄仅3年。图片可见，单位装修属发展商原装，状况簇新。

原业主于2022年12月以约436.7万元一手购入单位，持货仅3年，是次转手帐面蚀让约41.7万元，单位期内贬值约9.5%。