财政预算案2025｜新财年不推商业地　陈茂波考虑改划作住宅用途

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣】财政司司长陈茂波今日（26日）公布2025-26年度《财政预算案》，《香港01》将不断更新有关本地房地产政策的最新资讯。上一个财政年度政府已为楼市全面撤辣，不过近一年楼价持续向下，市场目前仍憧憬政府推出刺激楼市方案。

私营房屋供应方面，私人住宅单位在未来五年的平均每年落成量估计超过17,000个，较过去五年的平均数减少约8%。至于一手私人住宅潜在供应量，在未来三至四年约为107,000个。

土地政策方面，将于2025/26年度卖地计划推出共8幅住宅用地，如连同铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目的潜在土地供应可兴建约13,700伙。

未来一年不会推售商业用地，并考虑将部分商业用地改划作住宅用途，及提供更多用途上的弹性。

财政司司长陈茂波指，资产市场受压，政府从土地和印花税的收入均有所减少。当中，地价收入为135亿元，较原来预算大幅减少约195亿元。印花税收入为580亿元，较原来预算低130亿元。

2025／26年度的总收入预计为6594亿元。入息及利得税预计为3012亿元，较2024／25年度修订预算上升8.4%。以2025／26年度的卖地计划和土地供应目标为依据，地价收入预算为210亿元，较2024／25年度修订预算上升55.3%。

陈茂波预测政府经营帐目在2025／26年度大致达致平衡，并从2026／27年度恢复盈余。至于非经营帐目，由于提速推展北部都会区及其他与经济民生相关的工务工程，预计在中期预测期内均会出现赤字，但赤字水平由2026／27年度开始逐年下降。

近日连环卖出官皮　地价收入升至115亿

近日政府接连成功出售地皮，带动地价收入略为回升，目前政府卖地收入已高达66.29亿元，而本财年首三季补地价收入约48.92亿，合计地价收入升至约115亿元。