私楼第三度“零动工”　利嘉阁：全年动工量仅5030伙　创历史新低

利嘉阁地产研究部报告指，根据屋宇署发表的最新数据，2024年十二月份全港未有私人住宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），为继六月及十一月后的年内第三度“零动工”。至于，去年全年动工量累计5,030伙，较2023年的12,018伙减少58%，创有纪录以来的二十三年新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，私人住宅落成量方面，根据屋宇署今日最新发表的资料月报显示，2024年十二月份全港共有15个项目，合共5,584个私人住宅单位落成，创268个单月新高，并较十一月份的4,041伙增加38%；去年全年共有64个项目、涉及24,263伙私宅落成，超越差估署原本全年预测量近9%，并较2023年全年的13,851伙增加75%，创自2005年以来的二十年新高。

12月录15个私宅项目落成

根据资料显示，十二月份本港共有15个私宅项目正式落成，当中规模最大的是启德“天玺•天”1期及2期，涉及1,490伙；其次为九龙湾“泰峰”涉及的807伙；至于，将军澳日出康城“凯柏峰II”(644伙)、“凯柏峰III”(644伙)及凯柏峰I (592伙)、启德“沄璟”(582伙)、筲箕湾“傲华”(156伙)、笔架山龙庭里8号(133伙)、旺角豉油街16号(126伙)、跑马地“One Jardine's Lookout”(123伙)、香港仔“澄天”(110伙)、鸭脷洲“Coasto”(93伙)、元朗大棠路111号(82伙)、九龙塘德云道6号(1伙)及上水金钱(1伙)亦于期内竣工。

新界区最多单位落成、占比47.6%

按地区划分，2024年全年新界区共有19个项目、合共11,556个单位落成，占整体比例约47.6%；九龙区共有28个项目落成，涉及单位总数11,015伙，占整体私宅落成量约45.4%；港岛区则有17个项目落成，涉及1,692伙，占整体私宅落成量约7.0%。

陈海潮指出，2024年私宅落成量较差估署预测的22,267伙超出近9%，因部分原于2023年落成的项目延迟所致，估计2025年落成量将趋向平稳，初步料约1.9万至2万伙水平。