本地楼市连跌3年累挫27%　利嘉阁：今年楼价看升5%、租金涨5至8%

差估署今（24日）公布的最新数据显示，2024年12月份私人住宅售价指数报289.1点，较11月的291.0点回落0.65%，为连升2个月后再度转跌。而按季统计，2024年第四季录得0.42%的轻微升幅，扭转过去连续6季的跌势。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，市场利好因素及不明朗因素并存，导致楼价较波动起伏，估计2025年首季情况相若，料呈量升价波动的走势发展。不过全年计，他预计今年楼价有望上升5%，而租金则涨5至8%。

本地楼价连跌3年累挫26.61%

去年12月份楼价调头回落，陈海潮指，主要受到当时美国总统竞选后，特朗普胜出带来的不明朗因素影响，加上市场对未来息口走势感疑惑，新盘交投转静，二手业主需持续降价求售，而令楼价回软。总结全年，楼价累跌7.13%，较2023年的6.99%轻微扩大。楼价自2022年起已连跌3年，累积跌幅达26.61%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，则累跌达27.38%。

今年楼价料升5%

展望2025年首月，他表示，由于滞后因素，故1月份楼价指数反映的是去年12月中旬至今年1月上旬的实际市况。纵然当时港美双双再度减息，惟受接续的圣诞及元旦长假期影响，一二手交投均显淡静，甚至一手新盘仍以低价策略推出。故他料，当公布1月份楼价指数时，仍会录得轻微0.5%的跌幅。

至于楼市交投的小阳春，最快要在农历新年节庆气氛减退后的2月中才会出现。展望2025年楼价，陈海潮指，上半年楼市仍将反复波动，冀下半年在经济进一步好转、维持低息环境及高才通以至投资移民入市带动下，全年楼价最终可望升5%。

12月份租金转跌为升　今年租金看升最高8%

至于租金指数方面，陈海潮表示，差估署数字显示2024年12月份环比回升0.36%，反映租务市场表现强劲，足以支持租金在淡市下仍能扭转跌势而录得升幅，相信是受新一批大量专才到港的庞大住屋需求所刺激。他展望，2025年新来港专才仍可支撑租务市场向好，租金全年看升5%至8%。