利嘉阁：1月二手私宅买卖缩至2528宗 创近4个月低位
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，一月及二月均为年初淡静市况，料经一连两个月整固后，如《财政预算案》出台利好楼市措施，则三月份楼市可以展现一番小阳春行情。根据土地注册处数据所得，2025年一月份全港共录2,528宗二手私宅买卖登记（数字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期间的市场实况），较去年十二月份的2,903宗下跌13%，连跌两个月兼创近4个月低位。至于，一月份登记总值环比同步减少13%，录175.99亿元，同样连挫两月兼为近4个月最少。
今年一月份，按二手私宅价值分类，九个价格组别的买卖登记量录得全线下跌，当中以楼价1亿元以上组别的跌幅最大，环比挫50%至2宗登记，5,001万至1亿元组别及801万至1,000万元者亦分别跌20%及16%，至12宗及200宗。另外，登记量占比最多为楼价400万元或以下的组别，环比也跌12%，录913宗登记。
按全港三区作分析，一月份港九新界三区登记量齐齐报跌。当中，港岛区登记量环比减少15%，月内录得542宗登记；九龙区环比跌14%，共录897宗登记；至于新界区也跌11%，仍守住千宗水平，共录1,089宗。另外，十大最活跃成交分区的登记量则录七跌三升，当中以钻石山/黄大仙区的跌幅最大，月内录得134宗登记，环比少41%。至于土瓜湾区及旺角/油麻地区亦分别录得27%及23%的跌幅，前者录得63宗，刚好打入十大，后者则有121宗登记。
十大活跃屋苑录228宗登记 环比微跌2%
此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，录得四跌六升，其中以嘉湖山庄的跌幅最大，月内共录25宗登记，环比少34%；其次日出康城也跌26%，一月共录28宗登记，而新都城也跌17%，共录15宗登记。至于，登记量录得升幅者，以丽城花园涨幅最大，环比增加67%，共得15宗登记；而美孚新村则超越日出康城及嘉湖山庄，晋身登记量最活跃的屋苑，月内录得34宗，环比也微升6%。此外，一月份十大活跃屋苑总计登记量共有228宗，较去年十二月的233宗微跌2%。
陈海潮指出，展望二月份二手私宅登记量主要反映一月下旬至二月上旬市况，鉴于当时市场观望美国总统就职，加上步入农历新年淡市及静候美国一月底议息结果，令二手交投显得极为缓慢。此外，踏入二月初，新盘陆续启动，亦抢去部分购买力，因此预期二月全月二手私宅登记量只能维持原地踏步，没有明显升跌，守在2,500宗水平，微跌0.1%。